从化楼市将成下一个淘金地

时间:2009-07-17  来源:  作者:  关注度: 3℃ 文字大小:【】【】【

    卖点1 抢闸入户ktq从化网
  轻轨建设提速 个盘仍可入户ktq从化网
  “去年低潮时,从化楼盘的价格才3000元~4000元,今年已涨到5000元。这一方面与整个楼市大环境回暖有关,另一方面也体现出从化楼市的吸引力。”昨日,从化市有关部门负责人在接受记者采访时表示。ktq从化网
  据介绍,由于从化收紧购房入户政策,但一些此前报建的楼盘仍能入户,因此不少买家希望通过“淘”一套房,赶上“购房入户”的最后一班车。ktq从化网
  与此同时,丰富的自然资源也给从化楼市提供了最大的卖点。“从化的自然资源是广州目前几个周边地区中独一无二的。”宏展投资顾问有限公司董事副总经理程立志表示,尤其是从化温泉资源丰富,对于度假型的买家极具吸引力。ktq从化网
  今年以来,珠三角一体化进程不断提速,得益于广州的“北优”策略,从化未来的发展空间将很广阔。“在目前广州市区比较拥挤的情况下,未来从化必定会成为广州向外发展延伸的重要承接地。”满堂红地产首席分析师龙斌表示,随着交通进一步完善,从化已融入大广州“1小时生活圈”及珠三角“2小时生活圈”内。ktq从化网
  而广从轻轨方面,原规划通往从化的地铁十四号线,在近期的新规划中改为十一号线,这意味着从化地铁建设提速。这不仅将拉近从化与广州的物理距离,心理距离也会随之贴近。ktq从化网
  卖点2 房价低ktq从化网
  市区一套两房 从化能买别墅ktq从化网
  除了环境好外,房价低也是从化楼市的特点。日前,广州市国土房管局公布6月一手住宅月均价为9676元/平方米,同比升1.1%,环比升15.4%,是今年以来首次“破九”。尤其是广州市中心几大区域的价格,少则过万元,多则两三万元,让不少买家感到汗颜。ktq从化网
  相较之下,作为广州“后花园”的从化楼市则正处于价格洼地。据了解,目前从化洋房价格普遍在5000元/平方米左右,仅相当于市区楼价的一半。ktq从化网
  更为吸引人的是,目前从化有三大别墅楼盘上市,不仅实现了买家的别墅梦,价格更是占据无比优势:方圆明月山溪 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)预计本月底开售,价格在8000~11000元/平方米左右,现在登记还将享受进一步优惠;同时,富力在从化首个别墅楼盘泉天下也将在8月1日正式开卖,价格在8000元/平方米左右;而珠光在从化流溪河畔打造的别墅项目珠光流溪御景,首批推出40套独立及双拼别墅,最低价在7000元/平方米左右,一套190平方米的别墅总价不过140万元,仅相当于珠江新城一套80平方米的两房单位。ktq从化网
  “现在从化的楼价与广州相比简直是便宜太多了。”满堂红研究部高级主任肖文晓表示,现在广州市区楼价已达1万元/平方米以上甚至2万~3万/平方米的水平。但就从化现行的楼价看,只有3000~4000元/平方米,相差好几倍。ktq从化网
  龙斌表示,“众所周知,广州房价经过这一轮上涨已达到比较高的水平。从整个大市的情况看来,从化楼盘仍处于价格洼地。随着广州的发展,从化等周边地区楼市也将迅速发展起来。”ktq从化网
  卖点3 大盘多ktq从化网
  地产巨头扎堆 别墅随处可见ktq从化网
  随着几大巨头扎堆从化,从化板块楼市越来越吸引人们的眼球。货源集中,不仅洋房扎堆,别墅也随处可见。ktq从化网
  据悉,目前在售的主力楼盘有东方夏湾拿 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、珠江国际城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、上城湾畔 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、雅居乐滨江花园 (相册 户型 样板间 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、居礼润园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)等。ktq从化网
  近期从化别墅也呈现井喷状态:三大新盘都在近日推出别墅组团,其中,方圆明月山溪首推“文明里”别墅组团,共92套,有独栋和联排产品;富力?泉天下首批推出的产品包括双联别墅和独立别墅、多联别墅;而上周六公开发售的珠光流溪御景,首批也推出了40套独立别墅及双拼别墅。ktq从化网
  同时,巴哈马二期全新推出20套精选现楼样板别墅,面积266平方米,四层带前后花园,是广州少有的稀缺户型。此外,珠江国际城特推出“夏宫”新组团,10套全新精选现楼双拼别墅单元,部分单元优惠8388元/平方米起。ktq从化网
  “从化有得天独厚的美景,很适合发展旅游地产,不少投资客会考虑购买那边的别墅,交给酒店出租,做长线投资。”黎文江表示。ktq从化网
 “从化不及番禺、花都那样人口相对稠密,其工业也相对比较落后,在这些条件的制约之下,从化很难大规模发展大型的住宅小区,目前绝大多数只能发展一些度假式物业。”程立志指出,而这种物业很依赖交通的便利程度,而目前广州到从化的交通状况还不很理想,城市的基础设施建设的完善还有待时日。ktq从化网
  经纬地产研究部部经理朱欣苑也认为,从化楼市在短期内不会有较大的发展空间,还需要一定时间的培植,“当然还要看个盘的操作情况,有些楼盘如果操作得好,也可能产生比较大的价值。”ktq从化网
  “从化楼盘的价值上不去也有其内在原因,主要是因为目前那边的配套发展还不够成熟,广州买家的关注度不够。而仅仅依靠本地的购买力,很难把当地的楼价拉上去,所以从化楼市的发展还需等待时间。”满堂红地产首席分析师龙斌表示,“不过相信,那边的房地产肯定有上升的空间,要慢慢挖掘。”ktq从化网
  珠光流溪御景开盘售逾八成ktq从化网
  7月11日,珠光集团携手从化市政府举办的“2009从化市体育荔枝文化节烟花晚会暨珠光流溪御景开盘典礼”盛大开启。开盘当天热售超八成,短短一天吸金过亿元,很多客户都是来自广州甚至珠三角地区。ktq从化网
  该项目分三期开发,首期共推出60多套别墅单位,包括独立别墅、双拼别墅、三联排及四联排别墅,面积主要是190~458平方米,主流价位7500~15000元/平方米。户型空间方正实用,注重营造度假的舒适感,户户做到南北对流,并免费赠送花园及阳光地下室。ktq从化网
  据悉,珠光流溪御景是从化高端旅游度假地产的代表作,位于从化山水生态核心区流溪河畔,项目总占地面积66万平米,建筑面积44万平米。ktq从化网
  方圆明月山溪月底正式发售ktq从化网
  定位为“新西关大宅”的方圆明月山溪将于本月底正式发售。在规划上拥有大宅、洋房等丰富的产品线,兼具生活、娱乐、休闲、养生、文化等多种功能。ktq从化网
  该项目占地43.2万平方米,配套包括半山私人会所、十三行岭南风情商业街、岭南大讲堂、草草草堂、广东省美术家协会(方圆)艺术中心等。销售中心及具有东方风情的创意样板房已于6月20日开放,首推“文明里”别墅组团,共92套,有独栋和联排产品,面积189~324平方米,附送65~125平方米的阳光多功能层和76~250平方米的私家花园,每户均拥有三重庭院空间、阳光多功能层。

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