从化楼市不温不火 五一3盘推新刚需唱主调

时间:2015-05-04  来源:  作者:  关注度: 3℃ 文字大小:【】【】【

    

 转眼间,从化撤市设区已经过去一个半月的时间。行政区划的调整,对楼市产生的重要作用不言而喻。随着地铁14号线的开建以及“不限购”的利好政策影响下,从化的楼市已经发生不少的变化。但由于从化本身的局限,进入2015年以来从化楼市的表现还是显得不温不火。AKl从化网

据搜房网数据中心统计显示,从化区2015年1-4月楼市网签成交为1974套,位居全市第六,与2014年前4月2171套相比,同比下降9%。从成交趋势来看,1-4月从化成交呈波浪上下浮动,成交量最低的月份为2月,仅成交239套,最高的1月成交量也尚未达到900套。AKl从化网

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广州楼市价格洼地 牵刚改购买热潮AKl从化网

从化楼市一向拥有比较独立的行情,在刚需独大的市场下,却一直以便宜的价格、好环境、更宜居吸引二次置业者以及改善居住者的目光。尤其是从化楼市的低价,吸引着许多改善型买家前往购房。AKl从化网

从化作为广州楼市的价格洼地,2015年1-4月楼市网签成交均价仅为7140元/平,位居全市11区末尾。最高均价出现在2月份,为7424元/平方米,而最低则为1月份,均价只有7002元/平方米,总体来看,前4月价格表现比较平稳,波动不大。尽管区域整体楼价不高,但部分楼盘在进入2015年以来仍有着一定幅度的上涨,如珠光山水御苑、富力泉天下等等。AKl从化网

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个盘来看,前4月从化最热销楼盘前三分别为珠江山水御苑、珠江壹城以及富力全天下。其中销售冠军珠光山水御苑,成交量为311套,成交均价为5858元/平方米,是热销楼盘TOP10中价格最低的一个。目前该楼盘在售1栋30层和3栋32层,76㎡-141㎡的二至四房单位,均价略有上涨,毛坯价去到6500元/㎡。值得一提的是,珠光山水御苑、珠江壹城、越秀逸泉映翠、富力泉天下、珠光流溪御景、青春这几个楼盘连续跻身成交榜TOP10。AKl从化网

库存方面,截至2015年4月30日,从化未售套数共13265套,未售面积达1847678平方米,排名全市第六位。从库存构成来看,珠光御景山水城、 珠光流溪御景、珠江壹城、富力泉天下等几大楼盘排名前列,其中珠光御景山水城项目,未售套数达1532,后续货量较大,三期初定于7月份进行推新,具体户型和售价待定。目前项目在售二期尾货,面积为90-142平3房单位,毛坯均价7500元/平。而位居热销榜第十的越秀逸泉影翠,去化率已达98%,现在仅剩29套尾货在售,涵盖76-135㎡2-3房单位,毛坯均价7000元/平。AKl从化网

五一期间三盘推新货 刚需市场仍占主导AKl从化网

相对稍显平静的4月,进入红五月,各大开放商纷纷磨拳擦掌,准备大干一翻。据搜房网数据中心统计显示,在新盘新货方面,广州2015年5月预计将推新楼盘达50个,环比大涨92.31%,同比微涨6.38%,供应套数达6500套。尤其在“五一”黄金假期间,广州楼市预计将有26盘推新。值得一提的是,从所有新货的分布来看,从化占据三席,分别是珠光流溪御景、莱茵水岸和雍晟·岭南雅苑。AKl从化网

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(制图:搜房网房天下)AKl从化网

据了解,“五一”期间,从化所推三盘,其中珠光流溪御景和莱茵水岸分别于5月1日加推和开放样板间,而雍晟·岭南雅苑则于5月2日全新开盘。从三盘所推产品来看,主要还是以刚需小户型为主,如珠光流溪御景,推出75-103㎡的中小户型,均价估计在6200元/平。此外还有260-500平米双拼别墅与独栋别墅在售,均价为14500元/㎡。目前购房均一口价特惠。AKl从化网

而于另一楼盘雍晟·岭南雅,5月2日正式开盘,首次推出1号楼,共126套,户型为88-111平两至四房,价格暂未公布,参与搜房网电商可享1万抵8万优惠,另交诚意金送VIP卡,自交钱领卡开始,每日日增100元,至开盘认购可减房款。AKl从化网

从化楼市有远景 走量仍是主调AKl从化网

撤市设区之初,不少人就对从化的楼市十分看好。业界有关人士指出,随着交通情况的改善,在以拥有丰富自然旅游资源而著称的从化地区,主打生态牌的楼盘将备受投资者的关注,未来楼盘价格将持续走高,从化楼盘拥有的得天独厚的环境,是其他地区的楼盘所不能比拟的。 随着广州未来区域经济的发展,从化楼市将在未来几年内逐步显示出其强有力的优势。AKl从化网

对此,方圆地产首席分析师邓浩志认为,从化撤市设区实际利好目前还不明显,发展规划仍按广州2020年发展规划推进,变化了的可能是从化的地位和户籍,对即将所推的地价可能会带来有限的正面影响。他认为,从化房地产市场有远景,但都是3年以后甚至5年后。最近两年,从化楼市走量还是主调。AKl从化网


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