从化设区近百日 楼市进入“窗口期”

时间:2015-11-03  来源:  作者:  关注度: 3℃ 文字大小:【】【】【

    

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  2015年8月12日,从化正式撤市设区,至今近三个月。在这一段时间里,从化楼价一直呈现上涨的态势。仅在9月,从化的一手住宅均价上涨近20%。成交量上涨超过40%。从化一直被认为是广州楼市的价格洼地,同时也是广州范围内资源颇有特色的区域。在撤市设区近百日的时间内,从化的楼市被认为正处于“窗口期”,未来仍有较大的发展空间。SsY从化网

  设区刺激作用仍不明显SsY从化网

  从8月从化撤市设区开始,从化楼市的走势就成为人们关心的话题。作为广州的副中心,近年来,广州对于从化的期待颇高。特别是撤市设区后,从化城市地位得到了明显的提高。SsY从化网

  一直以来,从化楼市在广州范围内都表现得不温不火,销售量不突出,价格更是处于低谷。而在设区后近百日时间内,尽管数据有所好转,但仍然不算靓丽。中原地产项目部总经理黄韬告诉记者:“从化撤市设区正式挂牌,从目前来看对市场的影响还比较小,从化楼市整体保持稳定,这跟整体大广州的房地产市场状况是吻合的,今年从化房地产市场有望量价齐升。”记者了解到,从8月12日从化设区挂牌开始,至9月12日,一个月内一手住宅成交516套,均价为8002元/平方米。而9月12日至10月12日,成交为592套。而在挂牌之前的7月,从化一手住宅的单月成交仅为300多套。从成交量上看,撤市设区对于从化楼市成交的促进作用比较明显。SsY从化网

 广州客从化置业数量增加SsY从化网

  “今年项目去货的速度比较快,我们的客户群以从化当地居民为主,一般是三成的广州客,七成从化客。”爱尚流溪邓经理告诉记者,撤市设区的利好对从化楼盘的销售有一定的带动作用。记者发现,目前从化的楼市最明显的变化就是到从化置业的广州客数量在增加。SsY从化网

  “第三季度我感觉有两个利好,体现在数字上量还蛮大的,成交套数、面积环比均有百分之十几的涨幅,总体来说是量升了,价格还是比较稳定。”得田房地产顾问有限公司董事长袁志敏告诉记者,从化楼市的变化主要得益于两个强心针。“8月份正式撤市设区了,一些需要入户广州的人可以通过购买物业落地,第二个利好可能受股市影响,从6月份股市跳水后到现在没起来,民间可能对房地产又恢复了一点投资的信心。”袁志敏称,到从化购房的客户的构成,其实应该分成三大板块,第一个是从化的南部太平镇为主,也有很多大盘,这个板块可能6-7成的客户来自于广州,而且很大一部分来自白云区、太和。第二板块是从化主城区,“从我们得田本身所代理的三个中心街的楼盘为主,差不多有10个楼盘,基本上有9成客户都是本地的刚需客。”第三板块在北线,就是人们常说的温泉板块,还有介于在温泉和主城区指尖的九里步,这里有很多大盘,吸引了7成的客户来自广州,以洋房为例价格基本在6000-7000元/平方米不等。SsY从化网

  未来发展空间大SsY从化网

  从化撤市设区尽管只有短短的近百日,但是其对区域的带动作用已经初步呈现,业内普遍观点认为,未来从化仍有较大的发展空间。SsY从化网

  “从化房地产市场现正处于撤市设区的窗口期,拥有3大机会,是城市地位上升的机会。”合富房地产经济研究院院长龙斌就认为,对于从化广州副中心的定位,让从化的城市地位发生根本性改变,政府对从化基础设施的投入非常大,其中包括人口迁入和生活设施配套建设等。第二,是价格洼地的机会。从化房价较低,是值得关注的区域,发展潜力非常大。第三,是物业升值的机会。作为广州副中心,从化房价未来几年存在加速上升的可能。SsY从化网

  事实上,除了设市的利好外,从化其他的利好也在落地,这将成为未来推动区域发展的巨大动力。据了解,目前从化规划有一条地铁六条高速,将有望大力改善楼市。现全长84.4公里的地铁14号线现正紧张的施工中,14号线一期已经累计完成16%,知识城线累计完成24%。地铁开通后,从从化街口站到嘉禾望岗站快只需28分钟,而从从化到达天河中心区时间约为1小时。预期将于明年底投入使用。SsY从化网


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