四招解决“买房缺钱”

时间:2008-11-18  来源:  作者:  关注度: ℃ 文字大小:【】【】【

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     王先生在拥有一套60平米住房,现在有了孩子以后,决定购买一套面积较大的房产,并看中了一套面积为100平方米,总价70万元的大2居室,但是,摆在面前的问题是,新政后购买面积90平方米以上的房产,首付最低为3成,即最少21万元,王先生的自有资金并不充裕,而且现有的这套房产升值潜力比较大,现在就出售觉得有点亏了,面对两难的情况,王先生该怎么办?
   
    业主内专家分析说:目前过内融资渠道比较窄,个人融资更为不易,而银行仍然是融资的最主要的渠道,因此,像王先生的这种情况,建议可以充分挖掘现有的房产的一个潜在资金流,主要有以下四种渠道:
   
    方案一:住房再按揭——最合理的解决方式
    
    如果王先生居住的小二居仍在按揭贷款的过程中,则可申请住房按揭。
   
    方案二:循环贷——最有效的解决方式
   
    另外,王先生也可以使用银行退出的循环贷业务,循环来是指将自有住房到银行作抵押,就可以获得该住房等价值80%的贷款额度,在房产抵押期内可以分次提款,循环使用。
   
    方案三:房产典当——最快捷的融资渠道
   
    还有一种方法,那就是房产典当,房产典当是最为快捷的融资渠道,与银行贷款相比,具有手续简单、需时较短的优点,但是融资成本也较高,赎当时候越长,支付综合手续费也越多。
   
    方案四:抵押贷款——最直接的解决方式
   
    王先生可以把现有房产作为抵押物,向银行申请贷款,银行根据市场价对房产进行评估,贷款额一般为房产市场价的六成左右,抵押消费贷款可用于多种消费,如买房、装修、出国等,因此,可以解决王先生购买房产时的首付问题,而且,抵押后的房产仍可以正常使用或出租,王先生购房后,可以把原小二居住出租,也可以在合适的时机加以出售。


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