实地考查

时间:2010-12-25  来源:  作者:  关注度: ℃ 文字大小:【】【】【

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“耳听为虚,眼见为实”,来到项目现场,您才能将前一步所获取的书面信息形象立体化。不过看房之前一定要做好准备,所谓有备无患嘛。Qgp从化网

1:整理好被查看住房的相关资料信息,对其有一个初步的印象,同时考虑好你要着重考察的几个方面;并带好皮尺 、笔记本、笔和计算器,以为亲自丈量、绘制平面图之用。Qgp从化网

2:当你到现场后,不要立即到房间里去,而应在现场周围观察一段时间,弄清住宅小区的方位和所处环境质量。这又分两步: 1、察看小区内部环境,如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等; 2、察看小区外部大环境,交通道路及车站设置,菜场及商业网点设施,学校 、医疗机构、体育场所,有无噪声及污染等。Qgp从化网

3:查看所购房屋时,一般注意以下几个方面:Qgp从化网

①、察看房型,一要开门见光,心情舒畅,房间、客厅、厨房等尽量明亮;二须功能齐全,动(客厅)、静(书房)、私密(卧室)性俱佳,布局合理。Qgp从化网
②、检查采光通风状况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。 Qgp从化网
③、核实面积和实际利用率。实际丈量(不要怕麻烦),与房产商允诺的面积进行核实,察看暗角和仅供走道之用的面积大小,计算得房利用率。Qgp从化网

4、察看房屋、建筑质量,如墙角有无裂痕,门窗关闭是否严密,墙、地面是否平整,天花板有无裂缝,管道周围有否渗水等。Qgp从化网

除此之外,还有以下技巧:Qgp从化网

不但晴天去看,下雨天也要去看。特别是购买顶层的,更要在雨天察看屋面有否渗水;Qgp从化网

不但周末去看,其他时间也要去看。因为周末住房周围不少工厂休息,噪声、污染,不是工作日这些情况便不能如实发现; 既看墙面、地面,更要看墙角,因为墙角是重量支撑点,如有裂缝或水迹,表明房屋建造内在质量有问题;Qgp从化网

既看卧室、厅,更要看厨房、卫生间,因为煤、水、电、卫等均在厨卫里,容易出问题;Qgp从化网

还要向先入住的业主询问。因为入住者有亲身体验,该处住房优劣、好坏,他们最清楚,认真听取老住户的亲身感受,往往会有意想不到的收获。Qgp从化网

如果您切实做好了以上这些事情,那么无论售楼人员如何巧言令色,您都不会受到任何不良影响,一切尽在您的掌握之中。Qgp从化网


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